Если в договоре такое условие прямо предусмотрено, можно ли признать его незаконным и не применять? Судебная практика подтверждает, что можно. Нам встретилось одно такое дело, в котором юридически подкованные граждане поставили на место завравшегося застройщика. Расскажем о нем.

В договоре долевого участия было прописано, что застройщик вправе в одностороннем порядке корректировать планируемые сроки строительства в пределах одного квартала, о чем он должен был лишь уведомить дольщика. Иными словами, застройщик предусмотрел для себя возможность переноса срока строительства, чтобы не платить неустойку в случае просрочки. И, когда к согласованной дате дом не был готов, он решил этим воспользоваться.

Но дольщики с ним не согласились и обратились в суд за взысканием неустойки. Дело дошло до Верховного Суда, который встал на их сторону и справедливо указал, что по закону изменение сроков строительства возможно только по соглашению сторон (с его последующей гос. регистрацией), а упомянутое условие договора и уведомление застройщика таковым соглашением не являются [определение Верховного Суда РФ от 03.03.2020 № 57-КГ20-1].

Примечательно, что такие уловки в договорах долевого участия встречаются достаточно часто. Застройщики рассчитывают на юридическую безграмотность большинства граждан и намеренно вставляют в свои договоры положения, которые играют им на руку, но при этом прямо противоречат закону.

Нам встречались договоры, где было прописано, что в случае, если площадь квартиры по обмерам БТИ окажется меньше, чем указано договоре, застройщик переплату не возвращает (а по закону должен). По другому условию, все споры подлежали рассмотрению не в суде общей юрисдикции (как предписано законом), а в определенном третейском (негосударственном) суде – то есть потенциально «карманном» суде застройщика, к тому же с дорогим судопроизводством.

Такие условия можно и нужно оспаривать в суде и добиваться законных выплат. Переплата за метраж может достигать несколько сотен тысяч рублей (в зависимости от стоимости квадратного метра), аналогично – с неустойкой за просрочку сдачи квартиры. Например, нам недавно удалось взыскать для доверителя 860 тыс. руб. за 5-тимесячную просрочку.

 Если вам нужна юридическая помощь в подобных вопросах, просто оставьте свою заявку.

© ООО «Ин Комплаенс», 2021 г.