Заказчик не выплачивает аванс, без которого вы не можете приступить к работам / услугам. Как действовать грамотно?

Итак, несколько моментов, которые следует учесть подрядчику, если речь идет о строительстве, проектных работах и т.д. Полагаем, это можно отнести и к услугам, т.к. правоотношения по ним регулируются общими нормами о подряде.

1. Нельзя взыскать аванс с заказчика через суд.

Вроде бы спорный тезис: раз в договоре есть такое обязательство заказчика, то почему нельзя принудить к его исполнению? Но судебная практика пока однозначна в этом вопросе: подрядчик не может заставить заказчика выплатить аванс или взыскать его с заказчика.

Некоторые эксперты говорят, что шансы все же есть в случае, если в договоре прямо указано на право подрядчика потребовать от заказчика аванс. Но, на наш взгляд, даже если такие условия имеются в договоре (что редкость), этот вариант все равно остается под большим вопросом, учитывая негативную позицию судов по этому вопросу.

Важно: Договорную неустойку за просрочку выплаты аванса, впрочем, можно взыскать с заказчика.

2. В отсутствие аванса подрядчик вправе приостановить выполнение работ (но не всегда).

Такое право подрядчика следует, в частности, из ст. 328 и ст. 719 ГК РФ, но есть нюансы в их применении. Так, обязательство подрядчика выполнить работу должно быть встречным по отношению к обязательству заказчика перечислить аванс. Это должно следовать из самого договора, и чтобы закрепить в нем такие условия нужно:

- прямо указать на встречный характер этих обязательств;
- предусмотреть право подрядчика приостановить работы в случае неполучения аванса в полном объеме;
- как вариант, указать на взаимосвязь сроков выполнения работ и сроков их финансирования.

Если таких условий в договоре нет, то будет достаточно проблематично доказать в суде обоснованность приостановления работ. Суд может посчитать, что оснований для этого не было, т.к. отсутствие аванса не препятствовало производству работ. Аванс был нужен вам для закупки материалов, аренды стройтехники и оплаты рабочей силы? Никому не интересна экономика вашего бизнеса, суд не будет в это вникать, он будет смотреть ваш договор.

Такой же вывод суд сделает и в том случае, если вы получили только часть аванса и решили приступить к работам (не обострять же ситуацию), а потом деньги кончились, и продолжать работы в отсутствие оставшейся части аванса уже невозможно. По сути, подрядчик становится заложником этой ситуации, но защитить его уже некому.

Важно: Помним, что уведомление о приостановлении работ со ссылкой на основания нужно отправлять по почте ценным письмом с описью вложения (или курьерской службой, если они своей печатью заверяют такие описи). И дублируем по электронной почте (с вложением скана уведомления) на адреса, указанные в договоре.

3. За время приостановления работ подрядчик может потребовать компенсацию своих убытков.

К ним можно отнести расходы на аренду строительной техники, содержание стройплощадки и т.п. Разумеется, такие убытки должны быть документально подтверждены (договоры, акты, платежные поручения и пр.).

 

© ООО «Ин Комплаенс», 2019 г.

Может быть интересно:

Как получить деньги по исполнительному листу, если их нет на банковских счетах должника? Инна Гущина 23 Июнь 2019
Методы затягивания должником судебного процесса и как им противодействовать Инна Гущина 9 Январь 2019
Как подрядчику избежать неустойки за просрочку выполнения работ? Инна Гущина 18 Ноябрь 2019
Зачем нужна предварительная оценка перспектив судебного дела? Инна Гущина 12 Май 2019
Как защитить свои интересы арендатору при заключении договора аренды Инна Гущина 17 Декабрь 2019